[摘要]
本報訊 （記者馬力）前天公佈的“京十五條”昨起實施，在京購房需進行資格審核。昨天，北京市住建委發佈《關於近期執行住房限購政策的操作說明》，推出瞭過渡期的審核方案。購房者信息將輸入臨時購房資格審核網站，相關部門在5個工作日內完成審核，通過審核的傢庭才能辦理網簽手續。
本報訊（記者馬力）前天公佈的 京十五條 昨起實施，在京購房需進行資格審核。昨天，北京市住建委發佈《關於近期執行住房限購政策的操作說明》，推出瞭過渡期的審核方案。購房者信息將輸入臨時購房資格審核網站，相關部門在5個台中電器行推薦工作日內完成審核，通過審核的傢庭才能辦理網簽手續。
台中家電特賣會即日起購房先審核資格
目前，我委正在進行認購簽約信息系統的升級調試。為確保限購政策嚴格落實，切實做好購房資格的審核，即日起至認購簽約信息系統正式上線之前的過渡期內，北京暫時按照過渡期方案進行購房資格的審核、簽約辦理。 市住建委相關負責人說。
按照昨天公佈的過渡期方案，居民傢庭在購買住房前，應當向房地產開發企業、經紀機構或存量房網簽服務窗口，提交身份證、戶口本等相關審核材料的原件、復印件，以及擬購房人簽字的《傢庭購房申請表》、《購房承諾書》。
核驗信息無需居民自己填
昨天，北京開通瞭臨時購房資格審核網站（http://210.75.213.188/bankquery/login.asp）。開發商、中介機構和二手房網簽窗口對於初步審查符合條件的傢庭，留存相關的材料後，登錄臨時購房資格審核網站，填報這些傢庭的核驗信息。
記者註意到，與北京的購車資格申請網站不同，不需要居民自己填報核驗信息，擁有購房資格審核網站鑰匙盤的開發商、中介機構、網簽窗口等才可登錄網站，填報信息。
將與相關部門聯動核查
市住建委將會同相關部門在5個工作日內，對居民傢庭購房資格進行核驗，並通過臨時購房資格審核網站反饋核驗結果。未通過的傢庭則不得辦理網簽。
北京市房協副秘書長陳志說，住建委系統內會有房產權屬和交易記錄的信息，在過渡期中，住建委不但會查驗房產登記的記錄，還會查詢該傢庭的房屋交易記錄。同時，還會與其他部門聯動核查納稅、社保繳納等信息，甚至還可能聯系查驗外地信息。過渡期過後，這些數據將可能被整合，查詢速度和準確性將更高。
資格審核過程中復核3次
現在的系統可能不是盡善盡美，但整個核實過程中要復核3次，如果發現有問題，就算網簽過瞭，也不能辦理產權登記。如果購房人提交虛假信息，需要承擔經濟損失和法律責任。 陳志說。
市住建委表示，認購簽約信息系統正式上線時間及相關事項，將及時向社會公佈。
■現場
交易大廳購房咨詢忙
昨日隻接受購房者申請，材料審核通過後才台中富士通冷氣批發能辦理網簽
我把房子過戶給孩子，孩子算不算限購？ 昨天，在豐臺、朝陽、海淀等區縣的房產交易大廳，前來咨詢的市民非常多。
由於北京購房實行限購，需對購房者進行資格審核，因此昨天各區縣交易大廳的網簽窗口，隻接受購房者申請，需5個工作日審核通過後，才能辦理網簽。
昨天下午，在豐臺區房產交易大廳的門上，已經貼上瞭市住建委限購細則的通知，以及購房人需提交材料的提醒。交易大廳的大屏幕上，顯示有 京十五條 的限購規定。 因為要先進行審核，所以今天隻接受申請，購房者可以遞交材料。審核通過後，才能辦理網簽。 工作人員說。
昨天來豐臺交易大廳辦理業務的購房人並未減少。工作人員介紹，交易大廳不但辦理網簽，還辦理其他房產業務。在新政出臺前已辦理網簽的，也可正常辦理過戶手續。
不過交易大廳的咨詢臺前，始終都圍著咨詢的人，工作人員都沒辦法閑下來，始終在解釋新政策。 今天咨詢的人多瞭很多，大部分都是咨詢限購政策。
工作人員說，本周末，他們會統一接受新政策如何執行的培訓，下周市民可電話或現場咨詢，獲得明確答案。
■提醒
個稅納稅證明可持身份證開
昨日，北京市地稅局工作人員表示，北京的納稅人如需開具個人所得稅完稅證明，可持本人身份證到受理其單位業務的稅務部門查詢完稅情況，包括納稅時間和數額，並可當場打印證明。
對納稅人因個人原因、包括其代扣代繳單位工作失誤等造成未連續繳納稅款的，北京地稅工作人員表示，可由單位與稅務部門協商能否補繳， 通常因單位會計工作失誤的情況，補繳可能性不大。
對於持完稅證明如何進行房屋限購審核，北京市地稅局表示這不屬於該局業務范圍，無法解答。
社保證明不需購房者自己交
北京市房協副秘書長陳志表示，社保方面，不需要購房者提交相關的證明，核查系統可以通過購房人的身份證號，就可以在人力社保部門自動查詢到其社保繳納的情況。
個人所得稅方面，需要購房者在稅務部門開具相關的證明。他透露，今年3月1日起，北京稅務部門將推出新版的納稅票據，在票據上就會清晰地寫明該納稅人近5年來的納稅情況。
本報記者傅沙沙馬力
■釋疑
北京限購政策昨日起正式實施，就居民對限購政策的一些具體問題，記者咨詢瞭相關部門。
外地人先賣後買需提供證明
問：已經擁有一套住房，符合社保、納稅等條件的外地人，如果將這套房屋賣出，再購買住房時，是否需要提交暫住證、納稅等證明？
答：需要。按照北京的限購政策，2月17日起，新購買住房的傢庭，在購買住房前，都需要提交相關材料進行查驗。非本市戶籍居民傢庭需提交傢庭成員身份證明、婚姻證明的原件和復印件，擬購房人簽字的《傢庭購房申請表》、《購房承諾書》，有效暫住證，以及提交在本市繳納個人所得稅完稅證明原件、復印件或提供已繳納社會保險的傢庭成員姓名、身份證信息備查。
傢庭成員間過戶受限購約束
問：如果是傢庭成員的房產相互過戶，如父母的房產過戶給子女，是否受限購約束？
答：傢庭成員之間的房產過戶，也屬於房屋過戶交易。因此，購房人也必須符合限購政策的相關要求。
問：如果是贈予或繼承房產，是否也受限購約束？
答：繼承是正常辦理，不執行限購。贈予則暫時視同房屋交易，執行限購政策，被贈予必須符合限購政策的相關要求。
16日24時前網簽執行舊政策台中家電批發商
問：新政之前已經簽訂瞭紙質合同的房屋買賣，如果屬於限購范圍內，新政後還能不能辦理網簽和過戶？
答：不可以。新政策執行的時間點為2月16日24時，必須是在此時間前辦理網簽的，才執行舊政策。
無房戶去年買房仍可再購
問： 京十二條 規定，自去年5月1日起，每個傢庭隻能新購買一套住房。這就帶來一個問題，如果是原先無房的本地傢庭，在去年5月1日之後新購買瞭一套住房，按照 京十二條 的規定，是不能再購買住房瞭。但按照台中電器批發商 京十五條 的規定，該傢庭仍可再購買一套住房？
答：在 京十五條 中，並沒有關於 京十二條 延續方面的表述。因此可以確定，今後會按照 京十五條 標準執行，即隻看該傢庭目前擁有的住房套數，如果隻有1套，就可以再買。即便該套住房是在去年5月1日之後購買的。
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光宇吐樓市介紹：
劉光宇，安傢新媒體主編，資深房地產評論人，12年房地產媒體從業經歷。2016年度頭條號、企鵝號房地產領域自媒體10強。
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